[부동산] 2025년 3월 19일 부동산 대책 요약 및 분석

 

📌 2025년 3월 19일 부동산 대책 요약 및 분석

국토교통부와 금융당국은 2025년 3월 19일, 최근 서울 강남권을 중심으로 급등한 주택 가격과 투기성 거래에 대응하기 위해 종합 부동산 안정 대책을 발표했습니다.

📍 대책 발표 배경

• 2025년 초부터 강남3구(강남, 서초, 송파) 및 용산구 중심으로 급격한 집값 상승과 갭투자 재등장
• 일부 지역에서는 분양권 프리미엄 급등 및 이상 거래 다수 포착
• 청약 광풍, 전세 사기 가능성 우려 등 시장 과열 양상

✅ 주요 대책 요약

1. 토지거래허가구역 확대 지정

강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체 아파트가 3월 24일부터 9월 30일까지 토지거래허가구역으로 지정됩니다.

2. 금융 규제 강화

• 다주택자 대상 주택담보대출 제한 강화
• 전세자금 대출 보증비율 100% → 90%로 하향
• 갭투자 및 편법 대출에 대한 모니터링 강화

3. 시장 질서 확립

• 이상 거래, 가격 담합 등 합동조사단 운영
• 청약 서류 검증 강화 및 불법행위 처벌

4. 주택 공급 확대

• 도심 내 재건축·재개발 속도 가속화
• 공공택지 공급 조기 추진
• 지방 건설시장 안정 위해 LH 미분양 매입 및 리츠 활성화

💬 시장 반응

• 강남권 매수세 위축, 일부 단지는 호가 하락 시작
• 일부 전문가 “규제 회귀 우려” vs “시장 과열 진화 필요” 의견 엇갈려
• 전세 대출 규제 강화로 실수요자 불편 우려도

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